Ako razmišljate o ulaganju u nepoljoprivredne djelatnosti na vašem poljoprivrednom imanju, razmislite:
• po čemu ste prepoznatljivi i što možete dodatno ponuditi
• koje resurse imate na raspolaganju (građevinsko zemljište, postojeće građevine i sl.)
• koliko će projekt koštati, koliko ste spremni sami uložiti te u kojoj mjeri vam treba vanjsko financiranje, kako biste izbjegli situacije u kojima projekt ostane nedovršen ili neisplativ.
Koji projekti i dozvole su vam potrebni ako planirate gradnju, rekonstrukciju ili opremanje objekta?
Koji projekti i dozvole će biti potrebni u Vašem slučaju, ovisi o tome koji zahvat planirate, no najčešći slučajevi su:
• za izgradnju novog objekta potrebno je izraditi Idejno rješenje, ishoditi posebne uvjete i uvjete priključenja na infrastrukturu te izraditi Glavni projekt i troškovnik. Na temelju Glavnog projekta ishodi se Građevinska dozvola.
• za rekonstrukciju postojećeg objekta također su potrebni Idejno rješenje, Glavni projekt i troškovnik, uz preduvjet da je postojeći objekt zakonit. Ako se rekonstrukcijom utječe na vanjske gabarite postojećeg objekta (dogradnju, nadogradnju ili prenamjenu), potrebno je ishoditi Građevinsku dozvolu, dok za manje adaptacije koje ne utječu na vanjski izgled građevine i ne mijenjaju namjenu, najčešće nije potrebna Građevinska dozvola.
• za opremanje objekta, kojim se ne mijenja namjena ni tlocrtna organizacija građevine, potreban je samo projekt opremanja s troškovnikom.
Za izradu projektne dokumentacije, obratite se arhitektonskom uredu koji će voditi izradu dokumentacije te voditi komunikaciju s projektantima drugih struka (statičar, projektanti instalacija, geodet). Izrada projektne dokumentacije, ovisno o složenosti projekta, obično traje oko 2-4 mjeseca. Ako planirate prijavu na Natječaj, krenite na vrijeme u pripremu kako biste imali dovoljno vremena izraditi kvalitetan projekt u skladu s vašim potrebama.
Kako do financiranja projekta?
Saznali smo da se prema Indikativnom planu objave natječaja za 2026. godinu, očekuju dva natječaja usmjerena na razvoj nepoljoprivrednih djelatnosti: 73.14. Ulaganja – Razvoj poslovanja u ruralnim područjima te 75.02. Diverzifikacija dohotka poljoprivrednih gospodarstava na nepoljoprivredne aktivnosti.
Cilj ovih natječaja je potaknuti pokretanje ili razvoj nepoljoprivrednih djelatnosti u ruralnim područjima, kako bi poljoprivredna gospodarstva osigurala dodatne izvore prihoda, bolje iskoristila radnu snagu te pridonijela življem i privlačnijem ruralnom prostoru.
Među prihvatljivim aktivnostima u natječaju nalazi se gradnja ili rekonstrukcija objekata – pod uvjetom da će se objekt koristiti za obavljanje nepoljoprivredne djelatnosti na gospodarstvu. U praksi to može uključivati prostor za preradu, pakiranje i prodaju, radionicu za pružanje različitih usluga ili sadržaj za ruralni turizam i ugostiteljstvo, a detaljnije informacije očekuju se objavom navedenih natječaja.
Piše: Tatjana Liktar Elez, arhitektonski ured METAR MILIMETAR, u suradnji s Ana-Marijom Špicnagel, IPS KONZALTING
