Danas gotovo svi žele biti “all-in-one”. U arhitekturi i građevini, taj trend ima novo ime: Design + Build.
Na papiru, zvuči savršeno – jedan tim koji vodi projekt od ideje do realizacije. Nema prebacivanja odgovornosti, nema izgubljenih dana između faza. Zvuči kao win-win?
U teoriji – da. U praksi – samo ako znate što zapravo kupujete.
Design + Build nije koordinacija. To je preuzimanje rizika.
Ako vam netko nudi cjelovitu uslugu “Design + Build”, evo što to ne bi smjelo značiti:
- da arhitekt napravi projekt i “preporuči svog izvođača”
- da vas spoje s dobavljačima i kažu da je to sve “integrirano”
- da ćemo u slučaju problema “to nekako riješiti”
Jer to nije Design + Build. To je koordinacija. S dobrim namjerama, ali bez formalne odgovornosti.
U stvarnom Design + Build modelu, netko potpisuje jedan ugovor za sve – dizajn, isporuku, izvođenje i jamstvo. Jedan sugovornik. Jedan nositelj rizika.
Što biste kao klijent trebali pitati?
Ako vam netko nudi “ključ u ruke” model, postavite ovih nekoliko pitanja:
- Tko potpisuje ugovor – za dizajn i za radove?
Ako su to dvije firme – to nije integrirano. - Tko daje jamstvo za radove, rok i budžet?
Ako arhitekt kaže “izvođač je odgovoran” – pitajte kako će to provesti u stvarnosti. - Postoji li bankarska garancija ili polog?
U ozbiljnom Design + Build modelu, izvođač često ostavlja 10–20% vrijednosti projekta kao sigurnost. Ako toga nema – tko štiti vas? - Što se događa ako nastane greška – npr. loše izvedena instalacija?
Tko popravlja? Tko plaća? Ako je projektant preporučio izvođača, ali nije nositelj ugovora, odgovornost često “nestane”. - Tko vam ostaje kada svi drugi odu?
Ako nemate jasnu osobu koja stoji iza cijelog procesa, postoji velika šansa da ćete vi kao investitor ostati s problemom.
Design + Build boli. Ako je pravi.
Refurbishment projekti, osobito u poslovnim prostorima, znaju biti iznimno kompleksni. Kad se skine strop ili otvore zidovi, mnoge stvari postanu jasne – a često i neugodne. Ako tada nemate projektanta koji je povezan s izvođačem, i spremnog da problem riješi unutar postojećeg dogovora, imate recept za troškovnu katastrofu.
U pravom Design + Build modelu:
- Preuzimate i arhitekturu i izvedbu.
- Odgovarate i za budžet i za rok.
- Jamčite i za pogreške koje nisu bile vidljive.
- Imate vrhunski back office tim koji sve koordinira.
- Vodi vas profesionalni project management koji preuzima svu odgovornost
- I da – stavljate vlastiti novac kao jamstvo.
Dizajn padne u drugi plan. I to je u redu.
U trenutku kad stvarno krenu radovi, dizajner često postaje menadžer problema. Više se ne razmišlja o boji zida, već o dinamičkom troškovniku, rokovima isporuke i izvođaču koji kasni.
To nije glamurozno. Ali je pošteno. Jer klijent zna da nije sam.
Zaključno – nije stvar u nazivu. Stvar je u odgovornosti.
Svatko može reći da radi Design + Build. Ali prava pitanja uvijek razotkriju stvarnu strukturu. Ako na stol ne dolazi ugovor, jamstvo i polog – imate samo dizajn. A možda ni to.
Savjet za kraj: Ne pitajte tko projektira. Pitajte tko potpisuje kad dođe problem.
