Investiranje u nekretnine još uvijek je najčešći oblik ulaganja novca u Hrvatskoj. Razmišljate li o ovom tipu ulaganja, svakako pročitajte osvrt s arhitektonskog gledišta. Piše Tatjana Liktar Elez, arhitektonski ured METAR MILIMETAR
Zašto je ovu temu bitno sagledati s arhitektonskog gledišta?
Kada govorimo o gradnji kao investiciji, logika je jasna – gradnja vam se mora dugoročno isplatiti i tu nema puno romantike. Međutim, najčešća je pogreška sagledavati samo čistu računicu jer same brojke ne garantiraju uspješnost i dugoročnu isplativost investicije.
Uspješnost investicije obično leži u kombinaciji dobro odabrane lokacije gradnje, čiste i jasne računice te kvalitetnog i lokaciji primjerenog projekta.
Naime, cigla i beton sami po sebi nisu ni lijepi ni ružni, a gradnja dobrog ili lošeg projekta, na dobro odabranoj ili promašenoj lokaciji u konačnici slično košta, ali isplativost može uvelike varirati. Drugim riječima, m3 betona isto košta, ali cijena m2 stana može jako varirati.
Kako krenuti u projekt stambene zgrade?
Kako biste uštedjeli vlastite resurse, novac, vrijeme i živce, planirajte realno.
Što to znači?
Realno postavljajte želje u odnosu na dostupan budžet, realne rokove realizacije te cijenu m2 koji se može postići na tržištu. Proces projektiranja, ishođenja dozvole te sama gradnja traje određeno vrijeme, ovisno o kompleksnosti projekta. Osobito je bitno detaljno odraditi projekt – što je bolja priprema i detaljnije razrađen projekt, manje je nepoznanica kada krene gradnja na gradilištu.
U ovom procesu ključno je okružiti se kvalitetnim suradnicima – projektantima na čelu s arhitektonskim uredom, izvođačem te nadzorom.
Tip stambene zgrade
Za razliku od projekta, primjerice, vlastite obiteljske kuće, gdje vrlo jednostavno dođete do popisa prostorija, želja i potreba korisnika, u projektu višestambene zgrade najčešće ne polazite od vlastitih potreba, nego morate gledati širu sliku. Potrebno je sagledati stanje na tržištu, potražnju stanova u okolici, prostorno-planske i zakonske uvjete i mogućnosti čestice.
Važno pitanje je kakav se tip stanova traži na tržištu, tko su ciljani korisnici i koja su njihova očekivanja. Primjera radi, obično su najtraženiji dvosobni i trosobni stanovi, no ako gradite u blizini npr. studentskog kampusa, vjerojatno će se više tražiti jednosobni stanovi.
U moru uvijek sličnih stambenih zgrada, uložite u kvalitetan projekt koji će se izdvojiti na tržištu i dugoročno držati svoju cijenu. Tip stana i njegova veličina, bez uvida u organizaciju stana, i dalje je dosta relativna informacija. Dobrom organizacijom se čak i u manje kvadrata može postići bolja funkcionalnost, eliminacija pasivnih dijelova stana, kao što su dugi neosvijetljeni hodnici i slično. Na kvalitetu stana utječu i drugi faktori – visina prostora, orijentacija i količina svjetlosti te povezanost s vanjskim prostorima.
Pored samog prostora stana, tj. dijela koji je privatno vlasništvo, dodanu vrijednost stanu i zgradi u cjelini daju i zajednički prostori, poput vanjskih i unutarnjih prostora za druženje i proslave stanara, zelenilo oko zgrade, spremišta za bicikle, igraonice za djecu i slično.
