Oduvijek maštate o životu u vlastitom stanu ili kući – kutku koji će biti uređen po vašem ukusu i koji će u potpunosti odgovarati vašim životnim potrebama? Kako biste lakše ostvarili svoj san, planirate podići stambeni kredit? Prije nego što se odlučite na taj korak, evo što sve trebate znati o stambenim kreditima…
Uredite svoj dom bez puno muke
Razmišljate li o preuređenju, gradnji, dogradnji ili kupnji nekretnine/građevinskog zemljišta, financiranje (djelomično ili u cijelosti) možete ostvariti kreditom banke. Za tu svrhu trebat će vam stambeni kredit. S obzirom na to da je riječ o vrsti namjenskog kredita, njegova se sredstva mogu trošiti isključivo u svrhu za koju su odobreni te najčešće ima manju kamatnu stopu u odnosu na nenamjenske kredite. Radi se o dugoročnim kreditima čiji su odobreni iznosi usklađeni s vašom kreditnom sposobnosti.
Kod većine banaka stambeni krediti nude se u kunama ili eurima, a otplaćuju se u anuitetima ili u ratama. Banka će od vas tražiti osiguranje otplate kredita. Ono može biti: polica osiguranja, sudužništvo ili izjava o zapljeni računa po pristanku dužnika, zalog na nekretninama i zadužnica. Kamatne stope razlikuju se od banke do banke, a za samu realizaciju kredita, nakon što ste potpisali predugovor s bankom, potrebno je oko 14 dana. Ako stambeni kredit koristite za kupnju nekretnine, posljednji korak u tom procesu je plaćanje poreza na promet nekretninama, a koji iznosi 3 posto procijenjene tržišne vrijednosti nekretnine.
Što sve uključuje kreditna sposobnost
Kako biste mogli podići stambeni kredit banka vas mora ocijeniti kao kreditno sposobne. Kako bi procijenila vašu kreditnu sposobnost, banka će tražiti podatke o zaposlenju, primanjima, postojećim kreditnim obvezama, kredibilitetu vašeg poslodavca, bračnom status i prekoračenju po tekućem računu. Svi ti podaci, ali i drugi podaci koje banka može tražiti od vas, u konačnici će utjecati na vašu kreditnu sposobnost i iznos kredita koji će vam banka odobriti. Imajte na umu da postoji zakonom određen iznos koji vam mora ostati na računu za redovne životne troškove jer je u Republici Hrvatskoj Ovršnim zakonom određen minimalni iznos plaće koji mora ostati nakon svih zaduženja, a koji se izračunava na temelju prosječne neto plaće.
Brinite o svom dobrom imidžu i načinu na koji upravljate novcem. Redovito podmirujte financijske obveze i trošite u okvirima svojih primanja kako bi vaša kreditna sposobnost bila što bolja, ali i kako se ne biste zatekli u financijskim teškoćama.
Povoljniji krediti za mlade
Ako u trenutku podnošenja zahtjeva za stambeni kredit niste stariji od 45 godina, imate prijavljeno prebivalište u Hrvatskoj i želite izgraditi, kupiti, dograditi ili dovršiti stan ili kuću, a nemate nekretninu u svom vlasništvu koja bi imala adekvatne higijensko-tehničke uvjete za život, onda ispunjavate sve kriterije za APN stambeni kredit uz državnu subvenciju.
Prije nego što podnesete zahtjev za subvencioniranje kredita informirajte se o svim općim i posebnim uvjetima na koje treba obratiti pažnju kod podnošenja zahtjeva za subvencioniranje kredita.
Velika je odluka dići stambeni kredit, a postoji i puno uvjeta koje treba zadovoljiti da biste bili prihvatljivi kandidat za dobivanje ove vrste kredita. Jeste li mlađi od 45 godina i kandidat za APN ili ste starije dobi pa trebate dokumentacijom dokazati kreditnu sposobnost za stambeni kredit? Prije podizanja bilo koje vrste kredita, pa tako i stambenog, važno je provesti opsežno istraživanje tržišta kredita te usporediti i ugovoriti najpovoljniji kredit. Iako se razlika od 0,1% u kamatnoj stopi može činiti kao zanemariva, ona može značiti i po nekoliko tisuća eura razlike u otplati kredita. Zato pazite na sitnice i odaberite kredit koji Vama najviše odgovara!
