Investitori i banke očekuju daljnji rast investicija u nekretninski sektor, pri čemu su hoteli i turistički kompleksi najpoželjnija klasa imovine u Hrvatskoj kada je riječ o razvojnom financiranju – zaključeno je na uvodnom panelu međunarodnog sajma investicijskih projekata Rexpo za 2019. godinu, koji se 26. i 27. studenoga održava u Zagrebu. KPMG, jedna od vodećih svjetskih konzultantskih kompanija, ujedno i domaćin panela, predstavila je i 10. izdanje publikacije “KPMG Property lending barometer”. Domaćin je prezentirao rezultate istraživanja i otvorio diskusiju s najrelevantnijim predstavnicima investitora, financijskih institucija, savjetnika i analitičara na lokalnome tržištu.
Na panelu su prisustvovali: Ana Volk, članica Nadzornog odbora, Sunce Koncern d.d., Neven Mikec, direktor, VMD model d.o.o., Arn Willems, direktor, GTC Matrix, Nikolina Vukelić, direktorica, Zagrebačka banka d.d., Hrvoje Draksler, predsjednik Uprave, J&T banka d.d., Patrick Franolić, direktor, Spiller Farmer d.o.o.,Goran Ivan Šaravanja, direktor, Imelum d.o.o., te Paul Suchar, partner u Poreznom Savjetovanju, KPMG i Ognjen Milas, direktor u Odjelu Savjetovanja, KPMG.
Panel diskusija bila je orijentirana na trenutno stanje na tržištu, ali i na pogled u budućnost. Pitanja na koja su se tražili odgovori bila su vezana za očekivanja budućih kretanja tržišta nekretninskih projekata, strategiju daljnjih ulaganja pojedinih investitora te strategiju komercijalnih banaka vezano za buduća financiranja i strukturu istih.
“KPMG u ulozi savjetnika, sudjeluje u brojnim investicijama. Posebno smo fokusirani na tržište nekretnina, kroz suradnju s našim klijentima koji su investitori u nekretninske projekte, ali i kroz suradnju s financijskim institucijama, koje su neizostavni dio većine investicija u nekretninske projekte. Kroz sveobuhvatno savjetovanje tijekom cijelog investicijskog procesa podržavamo investitore te financijske institucije, bilo da govorimo o tzv. greenfield ili brownfield investicijama ili o transakcijama povezanim s već razvijenim, tzv. income generating projektima”, rekao je Ognjen Milas.
KPMG property lending barometer 2019
Prema rezultatima studije koja istražuje sentiment banaka prema kreditiranju tržišta nekretnina diljem Europe, unatoč tome što je zabilježen pad ukupnog obujma ulaganja, investitori u nekretnine i dalje pokazuju želju za investicijama. Dok zajmodavci žele financirati takve projekte, nedostatak kvalitetnih projekata i mogućnosti plasmana kredita stvara prepreku u kreditiranju tržišta nekretnina.
Banke spremne na novi ciklus investiranja u nekretninske projekte, ali uz dozu opreza
Paul Suchar, partner KPMG-a zadužen za sektor nekretnina u Hrvatskoj, navodi da su se lokalne banke u velikoj mjeri riješile neprihodujućih zajmova. Spremne su za novi ciklus investiranja, ali uz dozu opreza.
“Imajući to u vidu, hrvatske banke zahtijevaju niži omjer vrijednosti kredita i vrijednosti nekretnine, višu razinu kapitala i veću ugovorenu popunjenost (tzv. pre-sale/pre-let) u odnosu na banke drugih zemalja”, navodi Paul Suchar.
S obzirom na vrste nekretninskih projekata, banke u razvijenijim ekonomijama preferiraju investicije u rezidencijalni segment, dok većina banaka u Srednjoj i Istočnoj Europi preferira ulaganja u uredski segment. U zemljama čija su gospodarstva značajno ovisna o turizmu, ulaganja u hotele i dalje predstavljaju najznačajniji segment tržišta. Na hrvatskom tržištu, razvojni projekti u rezidencijalnom segmentu i povezano financiranje značajno su porasli. Štoviše, postali su druga najpoželjnija vrsta investicije.
