Nakon što je sredinom prošle godine kupio vlasnički udio u trgovačkom centru City Center One u Splitu, InterCapital Real Estate Fund Alfa je svoj portfelj osnažio još jednim poznatim trgovačkim centrom – zagrebačkim Avenue Mallom.
Kupoporodajnim ugovorom koji je potpisan s dosadašnjim vlasnicima od kojih je većinski GTC (Globe Trade Centre), jedan od vodećih paneuropskih investitora i upravitelja komercijalnim nekretninama, Fond stječe stopostotno vlasništvo nad Avenue Mallom, a uz njega preuzima i pripadajući poslovni kompleks Avenue Centar. Vrijednost transakcije, koja se odnosi na stjecanje nekretnine, je približno 100 milijuna eura, a njeno se zaključenje očekuje do 31. srpnja.
Ovo je ujedno i dosad najveća akvizicija fonda te se očekuje da će biti među najvećim transakcijama maloprodajnih nekretnina u Hrvatskoj posljednjih godina.
„Naš Fond predstavlja prekretnicu na hrvatskoj investicijskoj sceni jer se s njime konačno otvara prilika za domaće institucionalne ulagatelje, ali i pojedinačne ulagatelje da se uključe i zajednički ulažu u prvoklasne nekretnine, umjesto da ulaganja prepuštaju strancima. Ovakvim se ulaganjima kapital zadržava u Hrvatskoj te se jača ukupna financijska neovisnost zemlje, te omogućava kvalitetnija diversifikacija ulagačkih opcija“, ističe Arn Willems, predsjednik uprave InterCapital Real Estatea.
Najnovija akvizicija prvog hrvatskog investicijskog fonda za komercijalne nekretnine, ujedno jedna od najvećih transakcija maloprodajnih nekretnina u Hrvatskoj vrijedna gotovo 100 milijuna eura, još je jedna potvrda kako domaći kapital sve odlučnije ulazi u segment prvoklasnih komercijalnih nekretnina, koji je dosad bio pretežito u stranom vlasništvu.
Willems dodaje i kako je ova akvizicija u potpunosti usklađena sa strategijom fonda usmjerenom na ulaganje u core i core-plus komercijalne nekretnine koje mogu generirati stabilan dugoročan prihod i rast vrijednosti kapitala za ulagatelje.
„Avenue Mall jedno je od najprepoznatljivijih maloprodajnih odredišta u Hrvatskoj i istinski jedinstvena imovina na zagrebačkom tržištu. Njegova strateška lokacija, stabilno poslovanje i potencijal za daljnje stvaranje vrijednosti čine ga izvrsnim odabirom u okviru naše dugoročne investicijske strategije. Nakon zaključenja transakcije naš će prioritet biti održati visoku kvalitetu poslovanja, uz selektivnu provedbu inicijativa usmjerenih na daljnje unaprjeđenje korisničkog iskustva, podršku najmoprimcima i jačanje pozicije Avenue Malla kao vodećega maloprodajnog odredišta u okolnom području”, dodaje član uprave InterCapital Real Estatea Andrej Erjavec.
Smješten na najprometnijom raskrižju u Hrvatskoj, Avenue Mall je prepoznatljivo odredište na zagrebačkom maloprodajnom tržištu, uz izvrsnu vidljivost, dostupnost i snažnu poziciju unutar svojega gravitacijskog područja. Otvoren 2007. godine, objekt obuhvaća približno 28.000 m² maloprodajnog prostora, oko 7.000 m² uredskih površina te više od 900 parkirnih mjesta. Odlikuju ga raznolika struktura najmoprimaca, stabilna popunjenost i postojani poslovni rezultati, koje podupiru visoka posjećenost i promet zakupaca.
Akvizicija Avenue Malla dolazi u trenutku snažnog zamaha Fonda čiji je cilj pozicionirati se kao jedna od vodećih institucionalnih platformi za ulaganje u komercijalne nekretnine u jugoistočnoj Europi. U prvoj godini poslovanja InterCapital Real Estate Fund Alfa ostvario je prinos oko 10 posto godišnje, zahvaljujući pažljivo provedenim akvizicijama City Centera One Split, hotela Bonavia u Rijeci, te uredske zgrade Matrix D u Zagrebu. Ovom transakcijom imovina fonda pod upravljanjem bi trebala premašiti 200 milijuna eura.
