Proces projektiranja, ishođenja dozvole te sama gradnja traje određeno vrijeme, a ovisno o kompleksnosti projekta, može trajati i nekoliko godina. Pritom je jako bitno detaljno razraditi projektni zadatak i sam projekt, jer što je bolja priprema i detaljnija razrada, manje je nepoznanica kada krene gradnja na gradilištu.
U ovom procesu ključno je okružiti se kvalitetnim suradnicima – projektantima na čelu s arhitektonskim uredom, provjerenim izvođačem te nadzorom.
Projektni zadatak
Prije angažmana arhitekta i ostalih projektanata, važno je definirati projektni zadatak, sa svim zahtjevima i željama koje očekujete od nekretnine. Također, bitno je definirati budžet i procjenu troška gradnje, kako biste uskladili želje i dostupan budžet.
Ako je jedan od ciljeva sufinanciranje projekta iz fondova ili drugih izvora, raspitajte se koje uvjete projekt treba zadovoljiti. Primjeri zadnjih godina pokazali su da se traže sve stroži uvjeti energetske i ekološke održivosti, koji mogu znatno utjecati na tehničke karakteristike građevine.
Kupnja zemljišta
Lokacija i cijena zemljišta zasigurno su ključne stavke prilikom odabira zemljišta. No, osim cijene, važno je provjeriti ima li zemljište vlasništvo 1/1, nalazi li se u građevinskoj zoni, koji su urbanistički uvjeti te dostupnost prometne i komunalne infrastrukture.
Projektiranje
Proces projektiranja počinjeizradom Idejnog rješenja, u kojem projektanti u skladu s vašim projektnim zadatkom daju prijedlog organizacije i izgleda građevine. Na temelju Idejnog rješenja, ishode se posebni uvjeti i uvjeti priključenja. Po dobivanju uvjeta, pristupa se izradi Glavnog projekta.
Glavni projektje skup međusobno usklađenih projekata kojima se razrađuje tehničko rješenje građevine te obuhvaća arhitektonski projekt, projekt konstrukcije, instalacije vodovoda, odvodnje, elektro i strojarskih instalacija, zaštitu od požara, usluge geodeta, a ovisno o namjeni i kompleksnosti građevine, može sadržavati i dodatne projekte ili elaborate. Po završetku izrade Glavnog projekta, pokreće se zahtjev za izdavanjem Građevinske dozvole.
Osim Glavnog projekta, za gradnju na gradilištu bitno je izraditi Izvedbeni projekt i što detaljniji troškovnik.
Gradnja
Gradnji građevine može se pristupiti na temelju pravomoćne Građevinske dozvole te nakon prijave gradilišta. Prije gradnje, angažirajtenadzorne inženjere koji će vršiti kontrolu kvalitete izvedenih radova na gradilištu te kontrolu stavki koje će vam doći na naplatu sa strane izvođača. Od 2023. godine obavezno je vođenje digitalnih građevinskih dnevnika, koji su zamijenili dosadašnje dnevnike u papirnatom obliku.
Završetkom radova na gradilištu, potrebno je ishoditi Uporabnu dozvolu. Unutar procedure ishođenja Uporabne dozvole, provodi se tehnički pregled kako bi se utvrdila usklađenost izvedene građevine s Građevinskom dozvolom.
Dobivanjem Uporabne dozvole, svoju nekretninu upisujete u katastar i zemljišne knjige te krećete s njezinim korištenjem.
