Medijacija koja je ovih dana u tijeku u SAD-u obara rekorde po svojoj brzini i rezultatima koje donosi strankama u sporu. Prije samo godinu dana, 24. lipnja 2021. u 1:22, u Surfsideu u Miamiju urušila se zgrada Champlain Towers South sa 136 stambenih jedinica. U nesreći je poginulo 98 ljudi, a zgrada je naposljetku srušena. Kada je predmet skupne tužbe „Champlain Towers South“ došao na sud, sudac Hanzman rekao je prisutnima da se radi o neopisivoj tragediji u kojoj su stradale cijele obitelji te da se ne smije raditi o uobičajenom sporu koji bi značio desetogodišnju muku i ogromne troškove za sve sudionike. Sud je odredio provođenje medijacije u ovom sudskom postupku kako bi se sudionicima spora pružila šansa za postizanjem brzih rezultata.
Kako je sve krenulo?
Nakon urušavanja jedne zgrade s područja Miamija 1974. godine, lokalne vlasti propisale su obveznu inspekciju za poslovne i stambene zgrade i to 40 godina nakon što su izgrađene. Champlain Towers South bio je u procesu ponovne certifikacije kada se zgrada srušila.
Građevinsko konzultantsko društvo koje je još 2018. godine angažirano da provede inspekciju, nakon inspekcije je prijavilo, između ostalog, oštećenja betonskih konstrukcijskih elemenata na ploči bazena nastalih zbog neuspjele hidroizolacije te oštećenje stropa podzemne garaže. Procijenili su da će popravci, koji nikada nisu dovršeni, koštati više od 9 milijuna dolara. Unatoč detaljnom građevinskom nalazu koji je utvrdio nedostatke, u studenom 2018. godine tadašnji lokalni građevinski inspektor rekao je stanovnicima Champlain Tower Southa da je njihova zgrada „u vrlo dobrom stanju“.
U travnju, dva mjeseca prije kolapsa, vlasnici stanova Champlain Tower Southa dobili su detaljan račun s cijenom popravaka od gotovo 15 milijuna dolara, odnosno 6 milijuna dolara više od onoga što je procijenjeno tri godine prije. Očekivalo se da će vlasnici početi plaćati navedene radove od 1. srpnja. Nakon urušavanja, tadašnji građevinski inspektor dobio je „dopust“, a kasnije je smijenjen. Nedugo nakon ovog događaja sve zgrade na tom području starije od 30 godina i visoke više od tri kata dobile su obavijest da započnu recertifikaciju.
Vratimo se na početak priče!
U iznenađujuće brzom rješavanju skupne tužbe „Champlain Towers South“, u postupku medijacije vodili su se pregovori o velikom broju zahtjeva za naknadu štete vlasnika stanova koji su srušeni te su sudionici postigli nagodbu vrijednu 83 milijuna dolara koju bi isplatilo dijelom Champlainovo osiguranje, a dijelom bi ih platio developer koji bi kupio zemljište na kojem se srušena zgrada nekad nalazila, za koju se očekuje ponuda od 120 milijuna dolara.
83 milijuna dolara trebalo bi biti podijeljeno između vlasnika 136 jedinica na temelju njihovih suvlasničkih udjela u zgradi. Zauzvrat, vlasnici stambenih jedinica bit će oslobođeni potencijalne odgovornosti prema zakonu po kojem bi i oni odgovarali za štetu u slučaju rušenja zgrade i to prema vrijednosti svog suvlasničkog dijela, odnosno stambene jedinice koje su imali u vlasništvu.
Međutim, u daljnjim pregovorima uz sudjelovanje medijatora postignut je iznenađujući i u svakom slučaju senzacionalan sporazum prema kojem bi obitelji žrtava, koje su izgubile svoje voljene, dobile 997 milijuna dolara u već postignutim nagodbama, a moglo bi biti i više od milijardu dolara, kako je izjavio odvjetnik koji zastupa tužitelje.
Sažetak cijele priče
Ukratko, nagodba od 997 milijuna dolara dolazi od više od 25 subjekata, od kojih su neki tuženi u sudskom postupku, a neki nisu. Tako je u sporazumu i razvojni tim Terre Eighty Seven Parka, susjednog luksuznog stambenog tornja čija je gradnja, prema navodima iz tužbe, navodno pridonijela urušavanju. Naknada od razvojnog tima Eighty Seven Park došla je od njegovih osiguravatelja, s tim da nagodba ne predstavlja priznanje krivnje od strane graditelja.
Preostali članovi grupe koja će isplatiti naknadu su inženjeri, konzultantske kuće, odvjetničko društvo koje je zastupalo stambenu udrugu Champain Towers South prije rušenja, inženjerska društva koja su pregledavala građevinu prije urušavanja i drugi.
Prije nekoliko su dana još bili u tijeku pregovori s jedinim preostalim tuženikom, društvom za praćenje vibracija, s kojim bi nagodba vjerojatno povećala iznos na više od milijardu dolara. Iako je veći dio naknade uglavnom predviđen za one koji su izgubili članove obitelji, dio prihoda mogao bi ići onima koji boluju od posttraumatskog stresnog poremećaja ili onima koji su pretrpjeli materijalnu štetu.
Odakle onda sav novac za nagodbu?
Najvjerojatnije se dogodilo to da su sve strane koje su dobile obavijest o potencijalnoj tužbi, ili su već bile tužene, odlučile da im je bolje isplatiti najviše moguće iznose na temelju svojih polica osiguranja, umjesto utvrđivanja osobne odgovornosti za štetu i neizvjesnosti koje donosi svaki sudski postupak. Novac će biti podijeljen između obitelji žrtava i preživjelih. Sudac Hanzman rekao je kako želi finalizirati nagodbu prije godišnjice i raspodijeliti sredstva do jeseni. Sada svi, od sudaca do obitelji i odvjetnika, ali i medijatora, slave ovu neviđenu prekretnicu.
I na kraju informacija koja je došla tijekom pisanja ovog članka
Na ročištu održanom 24. svibnja 2022. odvjetnici su objavili da je postignuta nagodba već narasla na iznos od 1.004.600,000 $ u odnosu na raniji iznos od 997 milijuna dolara. Tijekom ročišta 24. svibnja 2022. sudac Hanzman rekao je da će 96 milijuna otići kako bi se pojedinačnim vlasnicima stanova Champlain Towersa nadoknadio gubitak imovine, što je povećanje od 13 milijuna dolara u odnosu na 83 milijuna dolara. Dodatnih 13 milijuna dolara vjerojatno će doći od 120 milijuna dolara za koje se očekuje da će ih platiti osiguranje i developer koji se natječe za kupnju i preuređenje građevinskog zemljišta.
Medijacija pruža brzo rješavanje sporova
Objava postizanja ovog sporazuma stigla je nakon samo 11 mjeseci parnice, što poznavatelji sudova i sudskog postupka te njihovog uobičajenog trajanja u takvim i sličnim slučajevima doživljavaju kao nevjerojatno iznenađenje. S druge strane, poznavatelji rješavanja sporova medijacijom nisu toliko iznenađeni jer imaju iskustva s brzinom rješavanja koje ona pruža, ali i s rezultatima koji se postižu u pregovorima uz pomoć medijatora s kojima su sve strane u sporu zadovoljne.
