Na stručnoj konferenciji “Stanje i budućnost tržišta nekretnina – regionalni forum: Slavonija”, u organizaciji agencije Eurovilla, koja je okupila vodeće predstavnike građevinskog sektora, akademske zajednice, pravne struke, posrednika u prometu nekretnina i lokalne samouprave, raspravljalo se o ključnim pitanjima razvoja stanovanja i budućnosti regionalnog tržišta nekretnina te razvojnim trendovima i investicijskim prilikama.
Osijek je četvrti grad po broju ostvarenih transakcija u Hrvatskoj, a cijene nekretnina su u Osječko-baranjskoj županiji u 2025. godini, u odnosu na 2024. godinu, bile veće 10 posto.
Trenutačno na tržištu i dalje imamo rast cijena, kako starogradnje – tako i novogradnje. Tržište ne pokazuje znakove usporavanja rasta cijena, pa stoga smatram da će usporavanje nastupiti tek kada se stvori realna razlika u cijeni starogradnje i novogradnje, istaknuo je to investitor i vlasnik tvrtke Telus Igor Hocenski, rekavši da ove i iduće godine očekuje nastavak rasta cijena nekretnina, posebno jer su svi najvažniji faktori koji definiraju cijenu kvadrata novogradnje u porastu bez znakova usporavanja.
Slavonija danas više nije tržište jeftinih nekretnina, ali je još uvijek jedno od rijetkih područja u Hrvatskoj gdje postoji realna prilika da rast tržišta prati kvalitetu života.
Osijek i Slavonija nalaze se na svojevrsnoj prekretnici: s jedne strane imamo rast investicija, razvoj sveučilišta, IT sektora i infrastrukture, a s druge demografski pad i rizik da stanovanje postane nedostupno mladima. Ako želimo održiv razvoj, tržište nekretnina ne smije biti samo investicijska priča, nego i razvojna politika koja uključuje priuštivo stanovanje, kvalitetan najam i zadržavanje ljudi u regiji, istaknuo je prorektor za strategiju razvoja i financije Sveučilišta J.J. Strossmayera u Osijeku Boris Crnković.
Predstavnici Grada Osijeka predstavili su aktivnosti i smjer razvoja gradskih politika usmjerenih na podizanje kvalitete života, razvoj infrastrukture i stvaranje uvjeta za dostupnije stanovanje mladim obiteljima. Istaknuto je kako Osijek želi graditi model urbanog razvoja koji će osigurati da ostane grad ravnoteže, dostupnosti i održivog razvoja.
Govoreći o stanogradnji i dugoročnom razvoju grada, zamjenik gradonačelnika Dragan Vulin istaknuo je kako je Osijek danas među najaktivnijim hrvatskim gradovima kada je riječ o priuštivom stanovanju i POS projektima. Posebno je naglasio aktualni projekt izgradnje 206 POS stanova, koji se smatraju najvećim aktivnim POS projektom u Hrvatskoj, uz planove razvoja novih stambenih zona, poput Juga IV, Retfale jug i južnog Stadionskog naselja, za koje su u pripremi urbanistički planovi uređenja te revitalizacija OLT-a i bivše tvornice žigica.
U Osijeku traje izgradnja 206 POS stanova, sve dobro napreduje i to će sigurno jednim dijelom smanjiti taj pritisak na cijene na tržištu nekretnina, istaknuo je Vulin, dodajući kako Grad želi razvijati moderna i održiva naselja koja će pratiti rast gospodarstva, potrebe tržišta i dolazak novih stanovnika.
Govoreći o stanju na tržištu, voditelj regije Slavonija tvtke Eurovilla Dinko Mandurić rekao je da trenutačno na tržištu u ponudi nedostaje manjih stanova, a da je potražnja i dalje velika.
Tržište nekretnina u Slavoniji više nije pasivno ni uspavano, nego prostor ozbiljnog razvoja i investicijskog interesa. Potražnja za kvalitetnim stanovima i kućama kontinuirano raste, posebno u Osijeku. No Slavonija još uvijek ima veliku prednost u odnosu na druge dijelove Hrvatske, jer tu kupci mogu dobiti kvalitetniji životni prostor uz znatno bolji omjer cijene i kvalitete života, naglasio je Mandurić.
Predstavnici investitorskog i građevinskog sektora upozorili su da rast cijena građevinskog materijala, rada i zemljišta značajno utječe na mogućnost razvoja priuštivih stambenih projekata. Istaknuto je kako tržište sve više traži kvalitetnu i energetski učinkovitu novogradnju.
Sudionici panela složili su se kako Slavonija, a posebno Osijek, prolaze kroz razdoblje značajne transformacije tržišta nekretnina. Iako su cijene stanova i kuća posljednjih godina rasle, zaključeno je kako je slavonsko tržište i dalje stabilnije i dugoročno održivije u usporedbi s turistički dominantnim dijelovima Hrvatske. Također, regija još uvijek zadržava važnu prednost, povoljan odnos cijene nekretnina i kvalitete života.
Predstavnici pravne struke naglasili su kako na tržištu raste potreba za pravnom sigurnošću, transparentnošću vlasničkih odnosa i profesionalizacijom tržišta najma. Mijenja se i profil kupaca, pa uz lokalno stanovništvo, sve je više povratnika iz inozemstva, investicijskih kupaca i mladih stručnjaka koji Osijek prepoznaju kao grad s potencijalom za kvalitetan život.
Zaključak konferencije i stručne panel rasprave jest kako Slavonija danas ima jedinstvenu priliku razvijati tržište nekretnina planski i održivo, koristeći gospodarski razvoj i rast investicija kao alat za jačanje kvalitete života, a ne isključivo za rast cijena nekretnina.
