Stabilna potražnja i ograničena ponuda nekretnina vjerojatno će zadržati cijene visoko ili ih čak potaknuti na daljnji rast, ali možda nešto sporijim tempom. – Goran Pikunić, osnivač i direktor Libertas Homes agencije, Dubrovnik
Libertas Homes, vodeća agencija za nekretnine u Dubrovniku, nedavno je proširila svoje poslovanje otvaranjem ureda u Zagrebu. U povodu tog važnog koraka, razgovarali smo s Goranom Pikunićem, osnivačem i direktorom agencije, o razlikama između zagrebačkog i dubrovačkog tržišta, izazovima u industriji te njegovim očekivanjima za budućnost.
Gorane, čestitke na otvaranju novog ureda u Zagrebu! Što vas je potaknulo na ovaj potez i po čemu se zagrebačko tržište nekretnina razlikuje od onog u Dubrovniku?
Hvala vam! Otvaranje ureda u Zagrebu bio je logičan korak za nas. Zagreb je dinamično tržište s velikom ponudom i potražnjom zbog gospodarskog rasta i velikog broja stanovnika. S druge strane, Dubrovnik je specifičan jer je prostor za gradnju ograničen, a tržište se usmjerava na luksuzne nekretnine. Zagreb nudi veću fleksibilnost raznolikom ponudom – od modernih stanova u centru do prostranih kuća u predgrađu.
Kada govorimo o izazovima, s čime se trenutno suočava tržište nekretnina u Hrvatskoj?
Trenutno se suočavamo s rastom cijena, što otežava kupnju mladim obiteljima i onima s prosječnim primanjima. Birokracija i dugotrajni postupci za izdavanje građevinskih dozvola dodatno kompliciraju situaciju. Nužno je modernizirati zakonodavni okvir kako bi se olakšalo ulaganje, posebno za strane investitore. Također, nedostatak radne snage u građevinarstvu, osobito u turističkim područjima, predstavlja ozbiljan izazov. Unatoč svemu, tržište je otporno, ali potrebne su prilagodbe za održiv rast.
Libertas Homes ima značajan broj stranih klijenata. Što ih najviše privlači na naše tržište?
Naši strani klijenti, koji čine oko 60% našeg portfelja, traže dobar omjer cijene i kvalitete. Privlače ih prirodne ljepote, blizina mora i mediteranski način života. Luksuzne nekretnine posebno su popularne, bilo za osobni odmor ili iznajmljivanje. Pristup infrastrukturi, poput zračne luke i većih gradova, također je važan. Zanimljivo je da udio stranih kupaca raste u luksuznijim nekretninama.
Koje su prednosti, a koji nedostaci ulaganja stranih investitora u Hrvatskoj?
Hrvatska ima nevjerojatnu obalu, ugodnu klimu i bogatu kulturnu baštinu, što je čini atraktivnom za strane ulagače. Kao članica EU-a, nudi pravnu i financijsku sigurnost, a postupci za stjecanje nekretnina relativno su jednostavni. Cijene su povoljnije nego u zapadnoj Europi, a sigurnost je još jedan značajan plus. S druge strane, birokracija i imovinsko-pravna pitanja mogu biti izazov, a sezonska oscilacija potražnje u turističkim područjima može utjecati na povrat ulaganja.
Ne možemo zaobići pitanje cijena nekretnina. Što očekujete u budućnosti?
Iako se predviđanja razlikuju, ne vjerujem da će doći do značajnog pada cijena. Potražnja je stabilna, posebice na obali i u većim gradovima, gdje ponuda ne prati potražnju. Ograničen broj novih projekata i zemljišta za gradnju dodatno stvara pritisak na cijene. Mogući su manji korektivni pomaci, ali ne očekujem drastične promjene. Stabilna potražnja i ograničena ponuda vjerojatno će zadržati cijene visoko ili ih čak potaknuti na daljnji rast, ali možda nešto sporijim tempom.
